INSPEKCE NEMOVITOSTI: JAK PROBÍHÁ A PROČ JE DŮLEŽITÁ

🔍 CO JE INSPEKCE NEMOVITOSTÍ A PROČ JI ŘEŠIT?

Inspekce nemovitosti je odborná technická prohlídka domu, bytu, chalupy nebo jiné stavby. Slouží k odhalení rizik, vad a poruch, které mohou výrazně ovlivnit hodnotu i bezpečnost stavby.

Provádí se zejména:

  • Před koupí – získáte jistotu, co přesně kupujete.
  • Před prodejem – chrání vás před reklamacemi a právními spory.
  • Před rekonstrukcí – pro zjištění reálného stavu objektu a finančních nákladů.
  • Při přebírání novostavby – před přejímkou probíhá kontrola vad a nedodělků.

🏡 KDY PROVÉST INSPEKCI NEMOVITOSTI?

🏡 Proč inspekci řešit před koupí?

Při koupi nemovitosti jde často o největší investici v životě. Chcete mít jistotu, že vás po podpisu smlouvy nečekají nepříjemná (a drahá) překvapení? Inspekce vám:

  • Odhalí skryté technické problémy, které by mohly znamenat vysoké náklady,
  • Pomůže při vyjednávání o ceně,
  • Umožní kvalifikované rozhodnutí o koupi.

🧱 Proč inspekci objednat před prodejem?

Jako prodávající nesete zákonnou odpovědnost za skryté vady až 5 let po prodeji. Inspekce vám pomůže:

  • Zjistit technický stav nemovitosti ještě před prodejem,
  • Vyhnout se budoucím sporům a reklamacím,
  • Otevřeně informovat kupujícího o stavu objektu,
  • Přiložit Technický průkaz nemovitosti ke kupní smlouvě.

💬 Výsledkem je transparentní obchod a větší důvěra mezi stranami.

📋 CO VÁM TO PŘINESE?

  • Přesné informace o technickém stavu nemovitosti,
  • Podklad pro rozhodování o koupi, prodeji nebo ceně.
  • „Nejste si jisti stavem nemovitosti? Zeptejte se nezávazně – rád poradím.“
  • 608 771 099

🔧 CO SE PŘI INSPEKCI NEMOVITOSTI KONTROLUJE?

Při inspekci odborný inspektor posuzuje celkový technický stav budovy – jak viditelný, tak skrytý. Kontrola zahrnuje všechny hlavní konstrukční části i technická zařízení (TZB).

🔍 Posuzuje se zejména:

  • Statika a konstrukce (zdi, stropy, základy, střecha, nosné prvky),
  • Střešní krytina, okna, dveře, podlahy a omítky,
  • Technická zařízení budovy (TZB):
    • elektroinstalace,
    • topení,
    • vodovod a kanalizace,
    • případně i klimatizace a větrání,
  • Tepelné mosty, zateplení a izolace (vlhkost, úniky tepla),
  • Požární bezpečnost a další rizikové faktory.

Inspektor hodnotí vše, co může mít vliv na:

  • hodnotu nemovitosti,
  • její užívání,
  • bezpečnost a budoucí náklady.

🛑 O ČEM NENÍ TECHNICKÁ PROHLÍDKA (INSPEKCE) NEMOVITOSTI?

Inspekce se nezabývá estetikou.
Neřeší barvu stěn nebo styl kuchyně, ale technický stav budovy.

🛠️ JAK INSPEKCE PROBÍHÁ?

Inspektor využívá kombinaci:

  • 👁 Vizuální kontroly
    Prohlídka všech přístupných částí budovy – interiér i exteriér.
  • 📏 Moderních měřicích přístrojů (neinvazivních)
    Například:
    • laserové měření,
    • detektory vlhkosti,
    • kamery na tepelnou diagnostiku.
  • 📚 Odborné znalosti a zkušenosti
    Na základě dlouhodobé praxe a znalosti stavebních technologií.
  • 📸 Fotodokumentace
    Pro jasné doložení zjištěných nedostatků.

📄 CO ZÍSKÁTE PO INSPEKCI?

  • Jasný přehled o technickém stavu,
  • Písemný nebo ústní výstup (dle typu objednávky),
  • Doporučení oprav a dalšího postupu
    (např. podrobnější diagnostika, rekonstrukce).

📘 Technický průkaz nemovitosti
V případě zájmu je možné na základě inspekce vypracovat Technický průkaz nemovitosti, který lze využít jako přílohu ke kupní smlouvě.

Technický průkaz nemovitosti není totéž co energetický průkaz (PENB).
PENB hodnotí energetickou náročnost budovy.
Technický průkaz hodnotí skutečný technický stav konstrukcí a technických zařízení.

✅ Proč si nechat zpracovat technický průkaz nemovitosti

Protože je lepší znát skutečný stav nemovitosti předem 👀
než později řešit nákladné opravy 🧾

Technický průkaz vám dává jistotu, klid a lepší vyjednávací pozici při koupi 🤝🙂

✅ Proč technický průkaz využít při prodeji nemovitosti

Podle občanského zákoníku může kupující uplatnit skryté vady nemovitosti až 5 let od nabytí vlastnického práva ⏳

Technická zpráva z inspekce nemovitosti popisuje skutečný stav a případné vady. Pomáhá předcházet budoucím sporům mezi prodávajícím a kupujícím a technický průkaz může být přílohou kupní smlouvy 😌⚖️

👤 KDO INSPEKCI VYKONÁVÁ?

Martin Kalina
📌 Certifikovaný inspektor nemovitostí, oprávnění č. 00223
🛡️ Člen Asociace inspektorů nemovitostí (AIN)
✅ Dodržuje profesní kodex AIN

👁 EXISTUJE NĚJAKÝ POSTUP, JAK HODNOTIT STAV NEMOVITOSTI?

Ano – inspekce nemovitosti se provádí podle metodiky NEMOPAS, s možností vyhotovení Technického průkazu nemovitosti.

🔍 Inspekční protokol je zpracováván v softwaru NEMOPAS.
Na jeho tvorbě se podílejí odborníci ze Znaleckého ústavu DEKPROJEKT, DEKSOFT a Akreditované zkušební laboratoře Atelier DEK (všechna práva DEK a.s.)

📞 NEZÁVAZNÁ KONZULTACE

Nejste si jisti stavem své nemovitosti? Nebo plánujete koupi a chcete si ověřit, že dům nebo byt odpovídá své ceně?

🔒 ZÁVĚR

Profesionální inspekce nemovitosti Vám může ušetřit stovky tisíc korun a roky nepříjemností.
Ať už kupujete, prodáváte, nebo jen chcete mít jistotu – technická kontrola nemovitosti je rozumný krok.