INSPEKCE NEMOVITOSTI: CO TO JE, JAK PROBÍHÁ A PROČ JE DŮLEŽITÁ

🔍 CO JE INSPEKCE NEMOVITOSTI A PROČ JI ŘEŠIT?

Inspekce nemovitosti je odborná technická prohlídka domu, bytu, chalupy nebo jiné stavby. Slouží k odhalení rizik, vad a poruch, které mohou výrazně ovlivnit hodnotu i bezpečnost stavby.

Provádí se zejména:

Před koupí – získáte jistotu, co přesně kupujete.
Před prodejem – chrání vás před reklamacemi a právními spory.
Před rekonstrukcí – pro zjištění reálného stavu objektu a finančních nákladů.
Při přebírání novostavby – před přejímkou probíhá kontrola vad a nedodělků.

🏡 KDY PROVÉST INSPEKCI NEMOVITOSTI?

🏡 Proč inspekci řešit před koupí?

Při koupi nemovitosti jde často o největší investici v životě. Chcete mít jistotu, že vás po podpisu smlouvy nečekají nepříjemná (a drahá) překvapení? Inspekce vám:

Odhalí skryté technické problémy, které by mohly znamenat vysoké náklady,
Pomůže při vyjednávání o ceně,
Umožní kvalifikované rozhodnutí o koupi.

🧱 Proč inspekci objednat před prodejem?

Jako prodávající nesete zákonnou odpovědnost za skryté vady až 5 let po prodeji. Inspekce vám pomůže:

Zjistit technický stav nemovitosti ještě před prodejem,
Vyhnout se budoucím sporům a reklamacím,
Otevřeně informovat kupujícího o stavu objektu,
Přiložit Technický průkaz nemovitosti ke kupní smlouvě.

💬 Výsledkem je transparentní obchod a větší důvěra mezi stranami.

📋 CO VÁM TO PŘINESE?

Přesné informace o technickém stavu nemovitosti,
Podklad pro rozhodování o koupi, prodeji nebo ceně.

🔧 CO SE PŘI INSPEKCI NEMOVITOSTI KONTROLUJE?

Při inspekci odborný inspektor posuzuje celkový technický stav budovy – jak viditelný, tak skrytý. Kontrola zahrnuje všechny hlavní konstrukční části i technická zařízení.

🔍 Posuzuje se zejména:

Statika a konstrukce (zdi, stropy, základy, střecha, nosné prvky),
Střešní krytina, okna, dveře, podlahy a omítky,
Technická zařízení budovy (TZB):
- elektroinstalace,
- topení,
- vodovod a kanalizace,
- případně i klimatizace a větrání,
Tepelné mosty, zateplení a izolace (vlhkost, úniky tepla),
Požární bezpečnost a další rizikové faktory.

Inspektor hodnotí vše, co může mít vliv na:

hodnotu nemovitosti,
její užívání,
bezpečnost a budoucí náklady.

🛑 O ČEM NENÍ TECHNICKÁ PROHLÍDKA (INSPEKCE) NEMOVITOSTI?

Inspekce se nezabývá estetikou.
Neřeší barvu stěn nebo styl kuchyně, ale technický stav budovy.

🛠️ JAK INSPEKCE PROBÍHÁ?

Inspektor využívá kombinaci:

👁 Vizuální kontroly
Prohlídka všech přístupných částí budovy – interiér i exteriér.
📏 Moderních měřicích přístrojů (neinvazivních)
Například:
- laserové měření,
- detektory vlhkosti,
- kamery na tepelnou diagnostiku.
📚 Odborné znalosti a zkušenosti
Na základě dlouhodobé praxe a znalosti stavebních technologií.
📸 Fotodokumentace
Pro jasné doložení zjištěných nedostatků.

📄 CO ZÍSKÁTE PO INSPEKCI?

Jasný přehled o technickém stavu,
Písemný nebo ústní výstup (dle typu objednávky),
Doporučení oprav a dalšího postupu
(např. podrobnější diagnostika, rekonstrukce).

📘 Technický průkaz nemovitosti
V případě zájmu je možné na základě inspekce vypracovat Technický průkaz nemovitosti, který lze využít jako přílohu ke kupní smlouvě.

👤 KDO INSPEKCI VYKONÁVÁ?

Martin Kalina
📌 Certifikovaný inspektor nemovitostí, č. 00223
🛡️ Člen Asociace inspektorů nemovitostí (AIN)
✅ Dodržuje profesní kodex AIN

👁 EXISTUJE NĚJAKÝ POSTUP, JAK HODNOTIT STAV NEMOVITOSTI?

Ano – inspekce nemovitosti se provádí podle metodiky NEMOPAS, s možností vyhotovení Technického průkazu nemovitosti.

🔍 Inspekční protokol je zpracováván v softwaru NEMOPAS.
Na jeho tvorbě se podílejí odborníci ze Znaleckého ústavu DEKPROJEKT, DEKSOFT a Akreditované zkušební laboratoře Atelier DEK (všechna práva DEK a.s.)

📞 NEZÁVAZNÁ KONZULTACE

Nejste si jisti stavem své nemovitosti? Nebo plánujete koupi a chcete si ověřit, že dům nebo byt odpovídá své ceně?

🔒 ZÁVĚR

Profesionální inspekce nemovitosti Vám může ušetřit stovky tisíc korun a roky nepříjemností.
Ať už kupujete, prodáváte, nebo jen chcete mít jistotu – technická kontrola nemovitosti je rozumný krok.